La Direction de la Sécurité sociale a récemment publié un communiqué très important pour les professionnels de la location meublée non-classée et des chambres d'hôtes. Ce document précise les conséquences de l'instauration des nouveaux seuils fiscaux et sociaux à partir du 1er janvier 2026. Voici un récapitulatif des informations essentielles pour vous aider à y voir plus clair.
Le report des nouveaux seuils pour 2025 ⏳
Une mesure transitoire a été mise en place, permettant aux loueurs de meublés non-classés et aux exploitants de chambres d'hôtes de continuer à bénéficier des anciens seuils pour l'année 2025. Cela signifie que pour les revenus générés en 2025, les loueurs non-classés peuvent rester au régime micro-social si leur chiffre d'affaires est inférieur à 77.700 €. Pour les chambres d'hôtes, ce seuil est fixé à 188.700 €. Ces chiffres s'appuient sur les revenus de 2023 ou 2024.
Ce qui change à partir du 1er janvier 2026 📉
C'est à partir de 2026 que les nouvelles règles s'appliqueront, avec des seuils nettement plus bas. Voici les principaux changements :
Chambres d'hôtes : Le plafond de chiffre d'affaires passera de 188.700 € à 77.700 €.
Loueurs de meublés non-classés : Le plafond sera abaissé drastiquement de 77.700 € à 15.000 €.
Les loueurs dont le chiffre d'affaires en 2024 et 2025 est supérieur à ces nouveaux seuils seront donc obligés de basculer du régime micro-social au régime du réel à partir de 2026. Cela concerne notamment les exploitants de chambres d'hôtes dont le CA est compris entre 77.700 € et 188.700 € pour ces deux années.
Conséquences pour les loueurs non-classés 🧐
Le communiqué souligne une particularité pour les loueurs de meublés non-classés. La loi stipule qu'ils sont considérés comme des travailleurs indépendants (et donc potentiellement éligibles au régime micro-social) uniquement si leur chiffre d'affaires dépasse 23.000 €. Étant donné que le nouveau seuil du régime micro-social est abaissé à 15.000 € à partir de 2026, aucun loueur de meublé non-classé ne pourra plus bénéficier de ce régime.
En conséquence, leurs revenus seront gérés différemment :
S'ils sont inférieurs ou égaux à 23 000 €, ils seront soumis aux prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine (17,2 %).
S'ils sont supérieurs à 23 000 €, ils seront assujettis aux cotisations et contributions de sécurité sociale, calculées au régime réel en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Changement de comptabilité 📝
Anticiper ces changements est crucial pour éviter toute mauvaise surprise. D'ici le 1er janvier 2026, tous les loueurs de meublés non-classés devront transformer leur comptabilité simplifiée en comptabilité commerciale. De plus, les loueurs ayant plusieurs activités devront être en mesure de distinguer précisément leurs revenus de location meublée, qui ne seront plus éligibles au régime micro-social, des revenus provenant d'autres activités.
Source : BOSS, actualité du 4 septembre 2025.